רכישת נכס ביוון היא צעד מרגש, בין אם אתם שואפים לנכס נופש באי, בית קיץ או השקעה כלכלית. אם אתם שוקלים רכישת נכס ביוון, יש מספר צעדים חשובים שצריך להבין ולהתארגן עליהם. במדריך זה נסקור את כל התהליך של רכישת נכס ביוון, כולל בחירת האזור, מטרת הנכס, טיפול בנכס, תהליכים בירוקרטיים, והתייעצות עם הבנק ועם חברות תיווך.
1. בחירת האזור
השלב הראשון והמכריע ברכישת בית ביוון הוא בחירת האזור המתאים לכם. יוון מציעה מגוון רחב של אזורים, כל אחד מהם עם יתרונות שונים.
אזורי חוף
יוון ידועה בחופי הים המדהימים שלה, והחופים הרבים ברחבי המדינה מציעים אפשרויות רבות. אם אתם מחפשים נכס עם גישה ישירה לים, אזורים כמו כרתים, רודוס, סנטוריני, האיים הקיקלאדיים ואיי יוון הצפון-מזרחיים כמו לסבוס ויאיוויא.
ערים גדולות כמו אתונה תסלוניקי ופטרא
הערים הגדולות ביוון מציעות שילוב בין תרבות עירונית, שירותים זמינים, תחבורה ציבורית, ומחירים יחסית נוחים. אתונה, בירת המדינה, נחשבת למרכז הכלכלה והתרבות, ויש בה מספר פרויקטים מעניינים בתחום הנדל"ן.
אזורים כפריים
אם אתם מחפשים שקט ופרטיות, יוון מציעה לא מעט אזורים כפריים מלאים בטבע ובקסם, כמו חצי האי פלאופונסוס או איזור האי אפירוס בצפון יוון. מחירים נמוכים יותר יחסית לערים, ואפשרות לחיים פשוטים ונינוחים.
2. מטרת הנכס
לפני שתתחילו בתהליך הרכישה, חשוב להגדיר את מטרתכם ברכישת הנכס. המטרה תשפיע על סוג הנכס, האזור בו תבחרו, ותנאים שונים שיכולים להתאים לכם.
- נכס נופש – אם אתם מחפשים נכס שיהיה מקום לחופשות או נופש, כדאי לבחור באזור תיירותי עם ביקוש גבוה, כמו האיים היוונים.
- השקעה – אם המטרה היא השקעה נדל"נית, אזורים כמו אתונה, סלוניקי, או כרתים יכולים להיות אטרקטיביים בגלל הצמיחה הכלכלית והביקוש המתמשך לנכסים להשכרה.
- מגורים קבועים – אם אתם מעוניינים לגור באופן קבוע ביוון, יש צורך לבחור מקום עם שירותים ציבוריים טובים, תחבורה נוחה, ותנאים חיים שמתאימים לאורח חיים יומיומי.
3. טיפול בנכס
לאחר רכישת הנכס, יש צורך בניהול ותחזוקה. אם אתם רוכשים נכס ביוון אך אינכם מתכננים לגור בו באופן קבוע, ייתכן שתרצו לשכור חברה מקומית שתטפל בניהול הנכס. חברת ניהול נכסים יכולה לדאוג להיבטים שונים כמו תחזוקה, ניקיון, והזמנת בעלי מקצוע במידת הצורך.
בנוסף, כדאי לבדוק את עלויות התחזוקה השוטפות של הנכס, כולל מסים, חשמל, מים ודמי ועד בית אם קיימים.
4. תהליכים בירוקרטיים
רכישת נכס ביוון כרוכה במספר שלבים בירוקרטיים, וחשוב להכיר את כל הדרישות המקומיות.
- מספר תעודת זהות יווני (AFM) – כדי לרכוש נכס ביוון, כל רוכש חייב להנפיק מספר תעודת זהות יווני (AFM). זהו מספר המס מזהה אתכם מול רשויות המס, והוא דרוש כדי לבצע כל עסקה פיננסית במדינה.
- עורך דין – מומלץ לשכור עורך דין מקומי שמתמחה בנדל"ן על מנת לוודא שהעסקה נעשית בצורה חוקית וללא בעיות משפטיות. עורך הדין יוודא שהנכס נקי מחובות ומשפטים, ויבצע את כל התהליכים המשפטיים הנדרשים.
- הסכם רכישה – לאחר שבחרתם נכס, יש לחתום על הסכם רכישה מול המוכר. יש לוודא כי כל התנאים מוסכמים על שני הצדדים, ולבדוק את כל פרטיו של ההסכם.
- שירותי נוטריון – בהסכמים עם נכסים, שירותי נוטריון דרושים על מנת לאשר את החתימה ולהפוך את ההסכם לחוקי. נוטריון יווני יתחייב על ביצוע כל הצעדים המשפטיים הדרושים.
- מיסים – רכישת נכס ביוון כרוכה בתשלום מיסי רכישה שנעים בין 3% ל-10%, תלוי בערך הנכס ובסוגו. בנוסף, יש לקחת בחשבון את עלויות המס השנתי שיכולות לכלול מיסים על נכסים, אם כי לרוב מדובר בעלויות נמוכות יחסית.
5. התייעצות עם הבנק
רוב הרוכשים הישראלים ביוון בוחרים במימון בנקאי על מנת לשלם על הנכס. הבנקים היוונים מציעים הלוואות למשקיעים זרים, אך חשוב להבין את תנאי ההלוואה, הריבית, והזמינות של ההלוואות לאזרחים זרים. כדאי לשוחח עם הבנק המקומי כדי להבין את ההלוואות האפשריות, התנאים שלהן ואילו מסמכים דרושים.
כמו כן, יש לקחת בחשבון את השערים הפיננסיים המקומיים, כולל שערי המט"ח, אם תשלמו באמצעות מטבע חוץ.
6. התייעצות עם חברות תיווך
כדי למצוא את הנכס המתאים, כדאי להתייעץ עם חברות תיווך מקצועיות ביוון. סוכנויות תיווך ביוון יעזרו לכם לאתר נכסים שעונים על הדרישות שלכם, גם מבחינת המחיר וגם מבחינת המיקום.
בכדי למנוע טעויות, מומלץ לבחור סוכן תיווך עם ניסיון בעבודה עם לקוחות בינלאומיים, ועם רפרנסים טובים. סוכן תיווך יכול גם להדריך אתכם בתהליך החוקי והבירוקרטי ולספק מידע עדכני על המצב בשוק המקומי.
סיכום
רכישת נכס ביוון היא תהליך שדורש סבלנות ותשומת לב לפרטים. עליכם לבחור את האזור המתאים, להגדיר את מטרת הרכישה, ולהבין את כל התהליכים הבירוקרטיים והחוקיים. התייעצות עם עורכי דין, בנקים וסוכנויות תיווך מקומיות תסייע לכם להימנע מבעיות ולאפשר לכם לרכוש נכס בצורה חוקית ובטוחה.
